Жилищный кодекс РФ

1.
В очередной раз принятом Жилищном кодексе РФ не предусмотрено такого понятия как «управление многоквартирным домом», хотя данному роду деятельности отведен целый раздел. Выделив основные признаки данной области деятельности, можно определить суть этого немаловажного занятия.
1. Деятельность. Определяется процессом управления во временных промежутках, эти промежутки напрямую зависят от так называемого цикла жизни дома, начиная с момента постройки здания и заканчивая его сносом.
2. Объект. Управление всегда связано с объектом, которым управляют. В основном выделяют две формы управления многоквартирным домом:
- управление жилищным фондом;
- управление общим имуществом.
3. Субъект. Субъектом выступают группа людей, или человек, прямо воздействующих на объект управления, для обеспечения его функционирования за период жизненного цикла дома. Субъект ведет организационно – управленческую деятельность, для достижения поставленных целей. В зависимости от выбранной формы управления многоквартирным домом, субъектами могут быть собственники помещений, управляющая организация, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
4. Целенаправленность. Управление – это в любом случае деятельность, направленная на достижение конкретно поставленных целей и задач. В управлении многоквартирным домом такими задачами являются:
- обеспечение прав и обязанностей собственника жилого помещения;
- условия проживания граждан;
- выполнение ремонтных работ помещений, а также услуг по содержанию дома;
- реконструкция и строительство зданий и сооружений;
- защита прав, интересов членов сообщества;
- организация мероприятий направленных на озеленение и устройство территории возле дома;
- для обеспечения коммунальными услугами собственников и пользователей помещений, как жилых, так и нежилых, поводится заключение договоров энергоснабжения;
- проведение мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме всеми собственниками, в соответствии с их долями вправе общей собственности на данное имущество;
- общее собрание собственников для установления ряда условий, порядка владения, пользования, благоустройства и распоряжения общей собственностью и другое.
5. Единство и согласованность. Единые условия управления многоквартирным домом создаются и согласуются самими собственниками, или правоуполномоченным ими лицом, в виде доверенного лица, которое будет представлять и защищать интересы жильцов при заключении и выборе договоров с управляющими компаниями.
Управление многоквартирным жилым домом – это слаженная, наперед согласованная система деятельности собственников жилых помещений, либо лиц, которые выступают правоуполномоченными от имени жильцов многоквартирных домов, с целью обеспечения законности, прав, обязанностей собственника жилого помещения, а также предоставление коммунальных услуг, обеспечение условий проживания, содержание общего имущества жильцов дома.
2.
Управление многоквартирным домом – род деятельности, которому в очередной раз не было выделено определения в Жилищном кодексе РФ, но при всем этом посвящен целый раздел. Анализируя и выделяя основные признаки этой деятельности, можно дать определение данной области деятельности.
1.Объект - тесно повязанный с любым видом управления, ведь управление всегда направлено на какой- либо объект. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Исходя из объекта управления, можно выделить такие формы управления многоэтажным домом:
- управление жилищным фондом;
- управление общим имуществом дома;
2. Субъектами управления выступают лицо, либо группа лиц, которые имеют непосредственное влияние и воздействуют на управляемый объект с целью его постоянного функционирования. Субъект выполняет организационную и управленческую деятельность, для достижения поставленных целей. Субъектами в управлении многоэтажном доме могут быть собственники квартир, а также лица, специально привлеченные для управления домом. А также возможно управление многоэтажным домом органами местного управления (если владельцы сами не выбирают способ управления домом, п. 4 ст. 161 ЖК России).
3. Деятельность – процесс управления за некий промежуток времени. Временной промежуток управления жилищным домом прямо пропорциональный так званому жизненному циклу дома, который берет начало с момента постройки дома до его сноса.
4. Целенаправленность. Управление всегда направленно на достижение поставленных целей и задач. В управлении многоэтажным домом поставлены такие основные цели и задачи:
- безопасность и комфорт проживающих лиц;
- защита прав и интересов жильцов;
- проведение мероприятий с целью озеленения, обновления территорий, входящих в придомовую зону;
- обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и не жилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоэтажном доме;
- предоставление услуг по содержанию и ремонту, в том числе и капитальному;
- реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения и т.д.
5. Единство и согласованность. Единство условий, принятых и согласованных собственниками жилых помещений, - залог успеха в управлении многоквартирным домом. Условия принимаются собственниками или доверенными, правоуполномоченными лицами, которых выбрали сами жильцы.
Исходя из перечисленных признаков этой деятельности, можно сделать вывод, что управление многоквартирным жилым домом – это четко слаженная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме или доверенных ими лиц, с целью безопасности и комфорта проживающих лиц, защита прав и интересов жильцов, неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения, предоставление услуг по содержанию и ремонту, работа служб и органов на благо проживающих.